Zemljište predviđeno za izgradnju projekta „KARL PARK“ smješteno je južno od Karlovačke ceste, na području Novog Zagreba.

U katastarskom planu predmetno zemljište se nalazi pod oznakom k.č. br. 3439/2, k.o. Blato.

Projekt KARL PARK predviđen je kao građevina stambene namjene.

Obuhvaća tri dominantna volumena unutar kojih su organizirana četiri funkcionalno odvojena ulaza (označena kao A, B, C i D) međusobno povezana zajedničkom, podzemnom etažom garaže te natkrivenim ulaznim trijemom.

Arhitektura kompleksa promišljena je kroz tri razine oblikovanja, koje istovremeno omogućuju privatnost i društvenu interakciju:

1. Prizemlje – dominiraju vrtovi prizemnih stanova, zamišljeni kao male privatne oaze;

2. Prvi kat – ističe se lođama koje djelomično prelaze u balkone, čime se stvara veza između unutarnjeg prostora i zajedničkog vanjskog ambijenta.

3. Uvučeni kat – donosi prostrane terase i usjeke, koji stanovima na zadnjoj etaži pružaju dodatnu privatnost i pogled.

Ukupno je planirano 117 stambenih jedinica različitih kvadratura i tipologija, raspoređenih kroz tri nadzemne etaže – prizemlje te prvi i drugi kat. Sve etaže uključujući i podrumsku povezane su dizalom te stubištem.

Prizemne etaže predviđene su za stanove s pripadajućim vrtovima, dok se na zadnjoj etaži pojavljuju stanovi sa većim terasama.
U podzemnoj garaži planirano uređenje garažnih parkirnih mjesta, zatvorenih garaža i spremišnih prostora za stanare.

Dodatna parkirna mjesta predviđena su na terenu kao vanjska parkirna mjesta.

Izgradnja projekta započela je 2025. godine, a završetak radova predviđen je do listopada 2026. godine (± jedan mjesec).

Betonski dijelovi zidova i stropne ploče zidovi izravnavaju se gletanjem te završno bojaju  poludisperzivnom bijelom bojom.

Zidovi od blok opeke žbukaju se gips-vapnenom ili vapneno-cementnom žbukom te završno gletaju i bojaju poludisperzivnom bijelom bojom .

Zidovi između stanova te između stanova i zajedničkih prostora se jednostrano dodatno oblažu oblogom od mineralne vune i gipskartonskom pločom radi bolje zvučne i toplinske izolacije.

U sanitarnim čvorovima zidovi i podovi  oblažu se keramičkim pločicama.

sanitarni čvorovi opremaju se  sanitarnom opremom visoke kvalitete, a sadržavat će kadu ili tuš kadu (prema projektu), slavinu za kadu/tuš kadu s tuš setom, umivaonik, jednoručnu slavinu za umivaonik, konzolnu WC školjku s podžbuknim/ugradbenim vodokotlićem te pripadajućim poklopcem.

Vanjska stolarija na stambenim jedinicama izvodit će se od višekomornih PVC profila s TROSLOJNIM IZO staklom ispunjenim inertnim plinom te  pripadajućim toplinskim izoliranim kutijama za rolete koji zajedno tvore sustav koji zadovoljava standarde niske potrošnje energije.

Stolarija se ugrađuje sistemom RAL ugradnje.

Za zaštitu od sunca predviđene su aluminijske rolete ispunjene izolacijskim materijalom.

Kao izvor toplinske energije za grijanje predmetne građevine i pripremu potrošne tople vode bit će korišten plin ovlaštenog distributera.

Svaki stan ima svoje brojilo za očitanje potrošnje plina koje se smješta u ulazni prostor stana.

Grijanje stanova i priprema tople vode predviđeno je zasebnim plinskim bojlerom te radijatorskim sustavom. Grijača tijela u stanovima su plosnata radijatorska tijela postavljena na zidove pomoću konzola.

U kupaonicama svih stanova ugrađuju se dekorativni cjevasti radijatori „lojtrice“ .

Za potrebe hlađenja stanova izvodi se split klimatizacijski sustav.

Svi sanitarni prostori u stanovima bez vanjskih otvora ventiliraju se prisilno putem  ventilatora.

Ventilacija kuhinje (nape) izvedi se preko zasebne ventilacijske cijevi smještene u zajedničkom vertikalnom šahtu.

Priključak zgrade na niskonaponsku el. mrežu izvest će se sukladno elektroenergetskoj suglasnosti.

Svaki ulaz biti će opremljen zasebnim glavnim razvodnim ormarom te razvodnim ormarom zajedničke potrošnje.

Etažni mjerni ormarići smješteni su na hodniku svake nadzemne etaže objekta, a svaka uporabna jedinica (stan) ima zasebno brojilo za mjerenje potrošnje el. energije te razdjelnik stana.

Razvod elektroinstalacija u stanovima projektirana je podžbukno u stropnim betonskim pločama te nosivim i pregradnim zidovima.

Prekidači, utičnice, antenske priključnice i sl. izvode se s bijelim ukrasnim maskama .

Unutar stanova izvedi se priprema za postavljanje rasvjetnih tijela.

U zajedničkim prostorima izvodi se sigurnosna rasvjeta puteva evakuacije.

Predviđena je instalacija zaštita od munje i instalacija za izjednačavanje potencijala.

Za Vaša vozila osigurali smo tri različite vrste parkirnog smještaja: garažno-parkirna mjesta i zasebne garaže u podrumskoj etaži, kao i vanjska parkirna mjesta na otvorenom parkingu.

Zasebne garaže prostranih su dimenzija i opremljene vlastitim automatskim podiznim vratima, pružajući dodatnu razinu privatnosti i sigurnosti.

Garažno-parkirna mjesta površine su od 12,5 m² do 19,4 m², različitih veličina kako bi zadovoljila potrebe parkiranja vozila raznih dimenzija ili služila kao dodatni prostor za odlaganje (alati, gume, bicikli i sl.).

Pristup podzemnoj garaži omogućen je iz unutarnje prometnice na sjevernom dijelu parcele, a ulazak se kontrolira automatskim podiznim vratima na ulaznoj rampi, čime je dodatno osigurana sigurnost svih parkiranih vozila.

Vođeni sviješću da nas ubrzan ritam života sve više udaljava jedne od drugih, odlučili smo iskoristiti arhitekturu kao alat za stvaranje humanog prostora za život i razvijanje dobrosusjedskih odnosa.
Umjesto da prostor između zgrada zauzmu parkirališta, odlučili smo ga pretvoriti u – DNEVNI BORAVAK NA OTVORENOM.

Ovaj prostor zamišljen je kao mjesto susreta, odmora i igre te sadrži  igrala za djecu te klupe namijenjene odmoru i druženju.

Uz stanove u prizemlju planirani su privatni vrtovi  koji predstavljaju izravno proširenje životnog prostora u zelenilo. Radi povećanja sigurnosti, vrtovi su ograđeni.

Na okolnom terenu predviđene su uređene zelene površine, pristupna prometnica, vanjska parkirna mjesta, prostor za spremnike otpada te osigurani prilazi za vatrogasna vozila.

Više je elemenata koju ovu lokaciju čine poželjnom;

Dobra prometna povezanost

Neposredna blizina jedne od najvažnijih gradskih prometnica – Jadranske avenije jamči brzu prometnu kako sa različitim dijelovima grada tako i sa prometnim pravcima prema moru, susjednim državama ili pak zračnoj luci;

• cca 2.8 km udaljenost od zagrebačke obilaznice
• cca 4 km udaljenost od autoceste Zagreb-Rijeka (čvor Lučko)
• autobusno stajalište u blizini (cca 130/250m -ovisno o smjeru ) sa mnoštvom autobusnih linija prema okretištu Savski most i ostalim naseljima;
  • • 111  Stup. Obrež  –  Savski most
    • 112  Savski most – Lučko
    • 132  Savski most – G. Breg – Brezovica
    • 164  Savski most – Horvati
    • 168  Savski most – Prečko
• stajališta željezničke pruge na udaljenosti cca 1.8 km (Vlakom je do centra grada potrebno otprilike šest minuta, a što je često najvažnije – izbjegava se gnjavaža s traženjem parkinga.)
• planirani Jarunski mostovi značajno će olakšati pristup Jarunu i okolnim naseljima

Škole i vrtići u blizini 

• dječji vrtić Pikulica udaljen cca 500m
• dječji vrtić Zvončić udaljen cca 730m
• dječji vrtić Cica maca, Jaruščica  
• dječji vrtić Remetinec (izgradnja novog vrtića u tijeku)
• dječji vrtić Lanište
•  
• OŠ Savski gaj – PŠ Blato  udaljena cca 750m
• OŠ Savski gaj (organizirani prijevoz školskim autobusom)
• OŠ Lanište  (izgradnja u tijeku)

Javni i društveni sadržaji

• VI. policijska postaja Zagreb (Novi Zagreb)
• Centar za kulturu Novi Zagreb (CZK)
• Dom zdravlja Remetinec
• koncertna i sportska dvorana ARENA ZAGREB
• Poštanski ured Remetinec

Blizina trgovačkih i ugostiteljskih sadržaja

• trgovački centri Arena i Arena park
• trgovine dnevne potrošnje;
  • Studenac – cca 250 m
  • trgovina Golubiček
  • Kaufland
  • Lidl
  • Plodine
  • Spar (u sklopu Arena centra)
• benzinske  postaje PETROL i INA  na više lokacija u krugu 2km
• KERA TERM -trgovina keramike i kupaonske opreme
• više caffe barova (npr.caffe bar Occulto na udaljenosti cca 200 m)  
• više restorana i pizzerija 

Blizina sadržaja za sport i rekreaciju

• na udaljenosti od 250 m  nalaze se sportski centar Gyms4you
• savski nasip sa biciklističkom rutom GREENWAY
• golf tereni
• teniski klub TK VIŽI
• nogometni klub NK BLATO
• s obzirom na dobru prometnu povezanost jednostavno je koristiti i sve sportske sadržaje Velesajma 

Sadržaji za djecu

• dječji igraonica SportUp odmah do projekta Karl park
• dječja igraonica Time2Play
• univerzalna športska škola Olimpići – 250m
• škola engleskog jezika Helen Doron 

Sadržaji za kućne ljubimce

• specijalistička veterinarska praksa Veterina  Branimir
• salon za pse Mali put

Konstrukcija je armiranobetonska  (AB), projektirana sukladno EUROKOD normama što osigurava otpornost konstrukcije na djelovanje potresa.

Nosivi sistem građevine čine AB temeljna ploča, AB zidovi i AB stropne ploče.

Stubišta unutar zgrade te okna dizala također se izvode u armiranom betonu.

Nosiva krovna konstrukcija izvedi se kao AB ploča sa odgovarajućim slojevima  toplinske i hidroizolacije.

Zidovi između stanova izvode kao armirano betonski isto kao i zidovi između stanova i zajedničkih hodnika.

Zidovi između susjednih stanova ili stana i zajedničkih prostora dodatno se jednostrano oblažu slojem toplinsko/zvučne izolacije od mineralne vune  i gipskartonskom oblogom što osigurava dobru zvučnu i toplinsku izolaciju stanova.

Pregradni zidovi u stanovima su gipskartonski , debljine 10-12.5 cm, sa ispunom od mineralne vune.

U podzemnoj etaži garaže predviđena je završna obrada poda posipom s tvrdim mineralima za industrijske podove tipa TAL M KVARC.

Podovi stanova te zajedničkih komunikacija predviđeni su sistemom „plivajućeg poda“ kojim se smanjuje prijenos zvuka, posebno topota.

Završna obloga u većem dijelu stana  je višeslojni parket, tvornički lakiran i ljepljen na glazuru.

Sanitarni čvorovi te pod kuhinje oblažu se keramičkim pločicama visoke kvalitete.

Podovi lođa, balkona i terasa oblažu se keramičkim pločicama visoke kvalitete otpornim na smrzavanje i ostale atmosferske utjecaje.

Na hodnicima, stubištu i podestima  podovi se oblažu keramičkim pločicama visoke kvalitete.

Rezervacija

Kada kupac odluči kupiti određenu nekretninu pristupa se rezervaciji.

U svrhu REZERVACIJE  određenog stana potrebno je;

• dostaviti podatke osobe(ili više osoba) koja će u konačnici biti vlasnik stana (ime, prezime, OIB, adresu iz važeće osobne iskaznice, br. telefona i mail adresu i preko koje će biti vršena komunikacija) koji se upisuju u sam Ugovor o namjeri kupnje.
• dostaviti oznaku odabranog stana i ostalih nekretnina na čiju ste se kupnju odlučili ( garažno parkirno mjesto, garaža ,vanjski parking, ili spremište)

Navedeni podaci uvrštavaju se u Predugovor o kupoprodaji nekretnine koji Vam se dostavlja na Vašu mail adresu zajedno sa prijedlogom termina za potpis.

***

Predugovor o kupoprodaji nekretnine

Predugovor o kupoprodaji nekretnine potpisuje se u 2 primjerka od kojih svaka ugovorna strana zadržava po 1 primjerak.

Nakon potpisivanja Predugovora kupac pristupa uplati kapare (odlaskom u banku ili pomoću e-bankarstava).

Ukoliko se uplata vrši e-bankarstvom preporučamo prethodno provjeriti postavljeni limit za platne transakcije.

***

Kupoprodajni ugovor

Po završetku izgradnje, izdavanju uporabne dozvole te provedenom etažiranju obje ugovorne strane pristupaju potpisivanju Kupoprodajnog ugovora te Kupac uplaćuje ostatk kupnine (iz vlastitih sredstava, kredita banke ili kombinacije navedenog).

Kupac sa oba primjerka ugovora odlazi javnom bilježniku kod kojeg je deponiran potpis ovlaštene osobe prodavatelja. Kupac kod javnog bilježnika preuzima 1 original ovjerenog ugovora o kupoprodaji te potreban broj ovjerenih kopija istog.

***

Tabularna izjava

Nakon potpisa ugovora i uplate kupoprodajne cijene u cijelosti, prodavatelj izdaje suglasnost za prijenos vlasništva – tzv. tabularnu izjavu.

Ukoliko je puni iznos kupoprodajne cijene uplaćen prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora, tabularna izjava postaje sastavni dio kupoprodajnog ugovora.

**Što je tabularna izjava?** Tabularna izjava je izjava prodavatelja kojom izričito potvrđuje da je primio puni iznos kupoprodajne cijene te daje suglasnost kupcu za upis vlasništva u zemljišne knjige. Ona je zakonski preduvjet za ostvarenje prava vlasništva i sastavni je dio dokumentacije za zemljišnoknjižni upis.

***

Upis vlasništva

Postupak upisa vlasništva u zemljišne knjige Kupac pokreće samostalno kod javnog bilježnika.

Za upis vlasništva  potrebno je sljedeće:

• Kupoprodajni ugovor (ovjeren potpis prodavatelja kod javnog bilježnika),

• Tabularna izjava (može biti sastavni dio ugovora ili posebna izjava),

• Osobni dokument kupca (preslika osobne iskaznice ili OIB-a),

Sud donosi rješenje o upisu vlasništva, koje dostavlja podnositelju prijedloga (najčešće u roku 15–30 dana).

***

Primopredaja stana

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora i isplate kupoprodajne cijene u cijelosti zakazuje se termin primopredaje

Tijekom primopredaje sastavlja se zapisnik o primopredaji (potpisuju obje strane)koji među ostalim sadrži; stanje brojila (struja, voda, plin), broj predanih ključeva te eventualne nedostatke.

***

Promjena korisnika komunalnih usluga

Na temelju kupoprodajnog ugovora i zapisnika o primopredaju kupac je dužan prijaviti novo vlasništvo za:

• HEP (struja),

• Vodoopskrba i odvodnja,

• Grijanje/plin (ako postoji),

• Komunalna poduzeća (otpad)